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弘阳·昕悦府丨重庆向西·『璧』经之路——科学城区域发展价值论坛成功举办

  《重庆市城市提升行动计划》拉响了科学城落址的号角。与此同时,成渝都市圈背景下,成渝两大中心城市正加速融合。

  “科学城”、“成渝经济圈”,二者的交集,正是重庆西区。这使得重庆向西发展迎来新的转机,并为重庆西区璧山的发展创造了先机。

  科学城的璧山区域,连接着成渝经济圈发展,是重庆向西发展的必经之路。近年来,无论是立体交通的规划打造、产业发展的格局布置、还是人口人流的不断导入,都促使该区域的发展规模越发强大。

  交通发展红利,成渝经济圈背景,科学城建设规划,多重要素对璧山区域的发展格局造成什么影响,对璧山的建设会产生怎样的推动作用?未来璧山的人居生活将会发生什么样的改变?

  6月22日,网易房产重庆携手弘阳·昕悦府隆重举行了以“重庆向西·『璧』经之路”为主题的重庆科学城区域发展价值论坛。

  活动当天,网易房产重庆董事长/资深媒体人——石宇飞先生、重庆大学建设管理与房地产学院教授/原市国土房管局专家库成员——王林先生、重庆前沿区域经济研究院院长/研究员/教授——李勇先生、弘阳璧山项目总经理彭益红先生、弘阳重庆区域策划总监朱赠宇先生、弘阳重庆璧山项目营销负责人林泽南先生,共聚弘阳·昕悦府营销中心,对科学城红利下的璧山区域价值及未来发展趋势展开了深度探讨。

  论坛现场,重庆前沿区域经济研究院院长/研究员/教授——李勇登台致辞,站在城市发展的角度,李勇首先阐述了成渝都市圈的国家战略意义。

  他指出,城市群的发展已是当今中国的一个大势,它是新型城镇化的一个主体形态,主要包括长三角、京津冀、粤港澳以及成渝城市群。其中成渝城市群的重要组成部分,就包含重庆都市圈,如今已成为全市经济发展的重要中坚力量。

  而在发改委所印发的《2019年新型城镇化重点建设任务》中,有这么一句话也引起过行业的注意:“支持成渝城市群高质量发展,要培育形成新的重要增长极”。此举意味着,成渝都市圈成为京津冀、粤港澳、长三角之外第四个上升为国家战略的都市圈。

  李勇用“双引擎”肯定了科学城的协同作用。他认为,建设科技城,有利于在主城西部形成以创新为核心的全市发展“动力源”和“创新核”,与两江新区共同形成引领全市发展的“双引擎”,带动城市空间体系的优化完善,为建设现代化都市圈、国家中心城市和国际化现代城市提供强有力支撑。

  如此一来,璧山高新区作为科学城“一核两区”重要部分,势必将承接科学城的发展要义,为重庆城市发展助力。

  通过对专业数据的深入研究,李勇强调了璧山的重大利好,从交通、产业、人口三个维度展开进行论述:

  1、26、27号线条轻轨将璧山与主城重要交通节点串联,突破了重庆传统区域限制,从而使得重庆东西走向延展性加强;

  曾家隧道连接璧山国家高新区和西永综合保税港区,跨境电商助力璧山国家高新区“黑科技”产品出口海外;金凤隧道连接科学城金凤和璧山两区,使综合服务和高息技术产业无缝连接;和比亚迪合作,规划4条云巴,形成璧山城区交通大循环动力,助力璧山产城生态发展。

  璧山的商业可归纳为四个重要节点,北面有六旗乐园方向和璧山CBD方向,南面为弘阳·昕悦府项目周边和站前商贸中心。“两南、两北”商业格局的形成,将助力璧山国家高新区蝶变城市商业中心。

  人口持续净流入,意味着璧山区域的超强吸附力。李勇分析,伴随着璧山人口持续净流入,整个区域将更有活力。

  接下来,重庆大学建设管理与房地产学院教授/原市国土房管局专家库成员王林以专业的眼光分析了科学城新形势下璧山区域将迎来的“品质与共享”。

  璧山经济很发达,统计数据显示,在所有区县中,璧山人均GDP在2017年位居第二,其人均GDP甚至高于重庆个别主城区;

  城市建设上,璧山被打造为一座“公园之城”,秀湖公园、观音塘公园、等等,未来规划成一个接近40个公园的公园密集、公园聚集区。这样一来,会为璧山导入更多人流,成为外界进入璧山的一个重要吸引点;

  交通建设上,比如高铁站,璧山高铁站是唯一不在主城的,而且是重庆四主两辅客运站之一;比如高铁线,璧山的高铁线之多也相当罕见,除已经通车的成渝线外,未来还将有成渝中线、渝昆和兰渝等多条高铁线;比如地铁,今年地铁1号线延伸段也将通往璧山。这也是地铁首次通往非主城区……

  谈及科学城,王林以独到“科学城3.0”形容目前重庆科学城的高规格定位。他认为,科学城带来的东西,不仅是科学,也包含了一种生活方式。这种生活方式对璧山的影响将是难以言说的,影响也是极为深远的。

  如今,重庆有四个国家级高新区,上层政策对其进行整合,并提出打造重庆高新区。重庆高新区将着力做好“高”和“新”,打造全市新的经济增长极和创新驱动新引擎。

  此背景下,王林分析,重庆高新区肩负起了打造升级版、建设科学城的使命。未来,重庆将在高新区框架下打造科学城,也意味着,作为科学城“两核一区”重要组成部分的璧山高新区,将迎来更多利好。

  网易房产重庆董事长/资深媒体人石宇飞则从购房者的视角解读了科学城红利下的璧山区域发展的几大价值逻辑。

  他首先详细阐述了璧山的“产城”逻辑:众所周知,科学城在广州、上海、北京、成都有过非常成功的试验,而这一次重庆科学城划定“一核两区”,其中一区就包括璧山国家高新区,势必会让璧山的价值进行一轮新的化学反应。

  其次讲述了璧山的“资源占有”逻辑:首批海绵城市试点、重庆市首个生态文明建设示范区、全区内30多个生态公园、人均公园绿地面积增加到28平方米……璧山,是宜居宜业的“深绿城市。

  问:从政策层面来看,科学城“一核两区”的高规格定位,是否昭示着璧山将成为重庆下一个热点区域?

  李勇答:重庆向西是城市扩容与升级下的必然趋势,在此之下,璧山凭借交通、人口、产业等优势,有望承接重庆向西发展、科学城红利的外溢,成为更多人工作与生活的首选,迎来新的机遇。

  问:近来,有两条关于璧山的传闻,不容忽视。第一条是规划的重庆第二机场将选址璧山;第二条是璧山将成为重庆“第十区”,这背后有哪些因素支撑?

  王林答:和区域相比,地缘上与主城的接近性是璧山的绝对优势。同时,璧山作为重庆“半小时经济圈”的排头兵,实力不容忽视——它是由国务院批复的重庆第二个国家级高新区;连续保持几年GDP高增速;它是重庆的西大门,成渝高速、成渝高铁、渝蓉高速(成安渝高速)等密切串联起渝西城市联系。

  至于重庆第二机场选址璧山的说法,目前还没有最终定论,而我个人觉得不是太好,毕竟离主城太近了。

  问:璧山2018年重大修改中显示,璧山4处集中商业调规,解读一下这样的规划修改,对璧山的发展有什么意义?

  王林答:事实上,规划的调整是经济社会发展的必然要求。璧山最初为了治水而建湿地,然后建湿地公园,再到主题公园,因而成为了公园之城。

  四处集中商业调规其实很好理解,伴随着璧山原来越被主城接受,人流的聚集带来居住、消费,这些需求带动调规,包括调整居住用地、商业用地、交通用地和基础设施用地。璧山原来的老城逐渐发展出一些新区,然后形成了现在我们看到的两南两北商业格局。

  石宇飞答:近年来,璧山迎来了品牌房企进驻爆发期,从曾经的一两家增至目前的十几家。据我本人了解,目前有融创、新城、弘阳、金科、龙湖、富力、中铁、中建信和等品牌房企在此布局,并且很多房企把璧山作为了主城之外布局的第一站,比如龙湖。伴随着这些品牌房企的入驻,璧山房地产市场也将迎来更高水平。

  论坛最后,弘阳重庆璧山项目营销负责人林泽南先生,阐释了弘阳·昕悦府布局于璧山区域的战略性思考,并介绍了弘阳·昕悦府项目的价值所在。

  弘阳集团远见城市发展所向,聚合优质资源配套,以前瞻性的战略布局,看准重庆科学城发展潜力,择址城市中轴、三大主题公园精华凝聚之地,以集团23年筑家经验,打造漫氧奢适大宅——弘阳·昕悦府,荟萃城市难得的自然生态资源,精彩演绎鲜氧生活,多方位、全方面呈现璧山更好的生活蓝图,为璧山区域的蝶变注入弘阳的力量。

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