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重庆最新房价出来了!买过房的笑了还没买房的要哭了

  提到重庆最近一年的房价,买了房的人笑了,打算买房的人哭了,连打算都没有的人那是绝望了。不过在一系列的买房行为中,刚需钟意轨道房,出门不怕堵;有钱人钟意大平层,舒适又宜家;好静的人喜欢买别墅,风景独好。除此以外,铁路房也在悄然兴起。

  重庆最早的铁路房可以算是重庆北站周边直线一公里以内的房子,查看范围内的二手住宅近三年价格涨幅,数据可观:

  涨幅最高的华宇天宫花城从三年前的11307元/㎡涨到如今的18753元/㎡,涨幅达到65.85%左右,对于投资客来讲,这是一个笑醒的数值。

  1、来自重庆市房地产业协会的数据显示,2015年重庆主城房价建面均价仅为5252元/㎡,而根据网签数据显示,截止2017年10月,目前重庆主城新房建面均价已达9756元/㎡,整体增幅为85.76%。所以,北站一公里以内的房价涨幅如此如此之高,其中一个原因是因为重庆楼市房价三年整体均有较大涨幅。

  2、重庆北站地处渝北区龙头寺处,隶属于天宫殿街道,属于两江新区范围,而两江新区作为国家副省级新区、国家级新区,发展得到国家大力扶持。站点涵盖三号线龙头寺、重庆北站二个轨道站点,南北广场共计覆盖35条公交线路通往主城九区,一个长途汽车站,交通极为便利,而北站自身作为重庆对外的交通枢纽,承担了重庆95%的铁路客运量。地处北区得到国家大力扶持+四通八达的交通网线的城市发展建设利好因素,也是北站一公里以内房价上涨的原因。

  3、细看北站周边地块项目建成情况,从地图上来看,基本都已经形成成熟小区,无太多空置地块用于开发新项目,地块资源的稀缺导致后续新房源难以持续推进,没有办法支撑大量的置业需求,当供小于求时,从侧面来讲,也推动了北站周边房价的大幅上涨。

  从北站房价涨幅中嗅到“大米喷香”的投资客,在重庆2017年7月4日宣布重庆东站确定选址在南岸茶园长生桥镇共和村村委会附近、2017年年底重庆西站建成投运时候,又开始了蠢蠢欲动。那么梦想投资重庆东、西站房子来获得巨额利益的人啊,最后会是笑醒还是梦碎?我们先来看一组数据的对比:

  从数据中不难看出,北站地处渝北,隶属两江新区,目前承担了重庆整个铁路客运总量的95%左右,未来西站和东站将会分担客运量,从分担量来看,东站规模更大。

  而从周边配套来看,因为西站和东站周边均没有开发完毕,而北站从属于成熟区域,所以北站的配套优势明显。

  不过从供求关系来看,西站附近目前明显新房住宅和商业供应量较大,且茶园新区不断有地块出让,预计未来很长一段时间以内供求不会造成房源稀缺的情况,而东站周边目前还在建设当中,房源在售量比较少,不少项目将在明后二年入市。整体来说,就供求量来看,北站周边房源稀缺,且商圈覆盖数量较多,需求较高。

  另外,从目前重庆楼市来看,茶园新区作为新形成的大型聚居区,西站周边的房价涨幅高于北站、东站附近,不过究其根本原因,很大一部分是由于新区刚成立期间,房价本身就偏低。

  所以,综合来看,目前北站周边房价涨幅较高是因为近几年区域板块房价的整体涨幅和重庆楼市的整体涨幅上升。而目前重庆楼市已经进入平稳发展,人们购房也越来越趋于理性,房价在未来很长一段时间内将会趋于平稳。

  所以,那些想要靠着投资东、西站周边房产来一夜暴富的人啊,醒醒吧,习大大说过,房子是用来住的,不是用来炒的。

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